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Martedì 9 marzo 2021

"Bomba fiammeggiante" edifici abbandonati

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La nuova ricerca su larga scala sulle "bombe incendiarie" denominate edifici abbandonati è stata condotta da Atene 9.84 al fine di portare alla luce tutta la verità su questi edifici, che invece di far parte del patrimonio edilizio della città, sono purtroppo divenuti pericoli per sicurezza e salute pubblica.

I due recenti crolli di case a Gazi e Pnyka, anch'esse conservate, hanno portato alla luce le cattive condizioni di decine di edifici nella capitale che sono stati lasciati in tempo al crollo in quanto i loro proprietari o non possono ripristinarli a causa dei costi o sono istituzioni che godono di peculiare immunità per l'indifferenza che mostrano nella gestione del proprio patrimonio immobiliare.

Nana Spyropoulou: è stata avviata la demolizione di 13 edifici fatiscenti

Allo stesso tempo, il vice sindaco di Atene responsabile della pianificazione urbana Nana Spyropoulou Intervenendo ad Atene 9.84 ha dichiarato che esiste un elenco di 13 edifici fatiscenti che sono stati demoliti e ha sottolineato che il governo locale è in attesa di un decreto presidenziale del 1985 per attivare una legge che gli consentirà di intervenire immediatamente in caso di edifici abbandonati e ripristina mentre carica il loro proprietario.

La signora Spyropoulou chiarisce che la prima responsabilità spetta al proprietario della proprietà senza parlare delle responsabilità dello Stato perché ha lasciato aperta l'intera questione per decenni.

N. Harkiolakis: I proprietari di edifici storici sono persi nella burocrazia

"I proprietari di edifici storici sono persi nella burocrazia", ​​secondo l'architetto e presidente dell'Associazione panellenica dei proprietari di edifici e monumenti preservati, Nikos Harkiolaki. Il Sig. Harkiolakis sottolinea che: "La legislazione è vaga, molto vaga, incompleta, molto incompleta.

"Il primo e principale organo nel nostro Paese che ha iniziato a legiferare per la protezione dei monumenti è stato il Ministero della Cultura. C'era la legge del 1932, durante il regno di Eleftherios Venizelos, per la protezione delle antichità. Nel primo articolo della legge sembra che ad un certo punto siano stati aggiunti gli "oggetti", questo è esattamente il termine usato, dell'ellenismo bizantino e medievale.
Nel 1950 fu emanata una legge per gli edifici datati dopo il 1830, i cosiddetti monumenti più recenti, ma utilizzando il termine opere d'arte non riuscì a caratterizzarli tutti, ma furono annullati anche molti che erano caratterizzati come opere d'arte con ricorsi ai tribunali, con Di conseguenza, durante questo periodo, negli anni '50, '60 e '70, il maggior numero di edifici neoclassici di Atene andò perduto.

Oggi abbiamo due organismi di tutela, i monumenti del Ministero della Cultura, i monumenti più recenti dopo il 1830, quelli neoclassici e gli edifici tutelati appartengono al Ministero dell'Ambiente. Ciò significa un confucio di protezione che alla fine non si traduce in protezione, perché altri standard sono stabiliti da un corpo e altri da un altro. Ne abbiamo anche tanti, di cui nessuno sa quanti, monumenti con doppia etichetta. Tutto ciò crea un enorme problema per il proprietario, quando vuole mantenere l'edificio, in termini di licenza. Ho avuto casi in cui la concessione della licenza è stata ritardata fino a 11 anni e menziona ad es.

Molto alto è anche il costo della manutenzione è molto alto, perché richiede molta esperienza in studi analoghi ingegnere - architetto, per la mappatura dell'edificio esistente, per la mappatura statica e la via del rinforzo, questi edifici sono di ridotta sicurezza sismica, che dovrebbe per essere accettato dal proprietario. La burocrazia uccide… Non mi chiedo dove siano caduti questi due, mi chiedo come non siano caduti altri 50 ".

N. Triantaphyllopoulos: Mancano due cose: i soldi e il quadro istituzionale

"La ricerca è stata fatta all'inizio del 2014 e da allora la situazione non è migliorata, soprattutto in relazione agli edifici che hanno un problema particolare", ha detto ad Atene 9.84 o Nikolaos Triantaphyllopoulos Professore assistente del Dipartimento di pianificazione territoriale e pianificazione urbana e sviluppo regionale dell'Università della Tessaglia.

"Non è possibile ristrutturare e ammodernare questi edifici, che hanno molti proprietari, la maggior parte dei quali. Mancano due cose: i soldi e il quadro istituzionale. Non è molto difficile. Non possiamo fare miracoli con il denaro, ma affinché tutto avvenga, deve esistere il quadro istituzionale. È un dato di fatto che non si può fare nulla negli edifici a più appartamenti.

Soprattutto negli anni '1970 -'1980 c'è stata una grande espansione della città ma non è stata fatta tenendo conto degli stereotipi delle metropoli europee. Il problema più grande, tuttavia, è nel centro di Atene. Dagli anni '1980 abbiamo avuto un grandissimo deflusso di residenti, infatti il ​​centro ha cessato di funzionare come il cuore del complesso metropolitano.

"A meno che non ci sia un quadro istituzionale, gli interventi non possono essere fatti, e se non c'è la legge, le decisioni dei tribunali non favoriranno tali interventi".

Il signor Triantaphyllopoulos ha anche fatto riferimento all'affitto a breve termine di case nel centro di Atene. "Poiché il patrimonio edilizio nel centro di Atene non è in grado di soddisfare la domanda, airbnb è stato esteso ad altre aree. "Airbnb ha davvero creato un problema e potrebbe essere una benedizione", ha detto.

"I conservanti hanno solo responsabilità"

"Le conserve non possono essere conservate perché hanno solo obblighi, non hanno diritti, hanno diritti solo sulla carta", dice ad Atene 9.84 proprietario di un edificio storico a Psyrri.

"Per affrontarli, devi avere i soldi che il pubblico richiede. Ha compiti speciali, costano molto di più, tutto ha un costo molto più alto rispetto a una semplice costruzione. Ti obbliga lì perché sei obbligato a mantenerlo.

Il pubblico in merito a sussidi o risarcimenti afferma sempre che non ci sono soldi o che i fondi sono congelati. Cioè, in questo caso hanno detto che il denaro esiste, ma è congelato da qualche parte, è stato congelato, fino a quando non è stato approvato, ecc., Che non si scongela mai Non ottieni alcun compenso. Hai ragione, ma richiede tempo. Se insegui lo stato, assumi un avvocato per rivendicare l'ovvio, sarai giustificato in perpetuo e dopo aver dato un sacco di soldi.

Dal momento in cui lo Stato ti obbliga a un regime, deve aiutarti allo stesso tempo. Deve aiutarti in qualche modo, non avere tasse, ENFIA ecc., Per sapere perché lo tieni. Altrimenti potresti appiattirlo qui e avere parcheggi d'oro ad Atene. Perché non farlo?

G. Apostolopoulos: Il comune di Atene sta progettando altre 13 demolizioni

"Durante questo periodo, due edifici sono già stati demoliti e stiamo pianificando altre 13 demolizioni, che con il completamento della gara stimiamo inizieranno tra meno di due mesi e saranno completate entro l'autunno", ha detto il vicesindaco delle infrastrutture urbane di Atene. George Apostolopoulos. Ha chiarito che si tratta di edifici sparsi per la città.

Il signor Apostolopoulos ha sottolineato che il Comune ha presentato un disegno di legge che darà ai comuni la responsabilità di poter gestire gli edifici abbandonati di cui nessuno si occupa, e non per un edificio che ha un proprietario e il proprietario intende nel prossimo futuro. per utilizzarlo o per ricostruirlo.

Tuttavia, il governo, secondo il signor Apostolopoulos, non ha proceduto. "Se va avanti, possiamo parlare di sfruttamento di questi tesori nascosti", conclude.

Ak. Tselentis: Lo stato deve agire immediatamente

Il campanello d'allarme è suonato dal Professore di Sismologia e Direttore dell'Istituto di Geodinamica di Atene, Akis Tselentis, sul rischio di un terremoto.

"Il fatto che abbiamo avuto due recenti crolli di questi vecchi edifici senza alcuna vibrazione sismica, si comprende l'enorme grado di pericolo affrontato dai residenti di Atene e non solo, perché abbiamo lo stesso fenomeno in molte zone della Grecia, nel caso di alcuni basse vibrazioni sismiche.

Non dimentichiamo che queste proprietà ad Atene hanno subito gli effetti dei terremoti del 1982 di Alkyonides e del 1999 di Parnitha e hanno subito un notevole grado di stress. Queste tensioni agiscono cumulativamente, è dubbio che saranno in grado di resistere a un terzo terremoto. E sappiamo tutti che il potenziale sismico della zona è piuttosto alto, sappiamo che ad Alkyonides ha il tempo di darci un terremoto, quindi a un certo punto non dico domani o tra un anno, ma ad un certo punto avremo un forte terremoto nella zona e poi si capisce cosa deve essere fatto.

Questi edifici richiedono una mappatura e una valutazione immediate. Un fattore importante per stabilire se un edificio resisterà non solo alla sua età e statica, ma ha anche a che fare con il terreno. Ci sono zone ad Atene che hanno vecchi edifici, davvero fatiscenti che non ottengono quasi nulla, ma ci sono anche aree in cui gli edifici sono in condizioni leggermente migliori, ma che poiché sono in terre antiche, possono cadere al minimo.

Inoltre, non misura la magnitudo del terremoto, conta l'accelerazione che subirà l'edificio, ma credo che anche con accelerazioni molto piccole, che possono essere causate da un piccolo terremoto, questi edifici siano molto vulnerabili.

Ci sono anche diversi edifici pubblici pericolosi. L'edificio della Corte d'Appello a Socrate, in Omonia, un edificio enorme, che in realtà al momento è una rovina, una trappola per il mondo. Il grande edificio è il vecchio IKA del Pireo.

Sì, c'è un enorme pericolo ad Atene e in molte città di provincia. Ci sono vecchie scuole prima degli anni '50, anch'esse in pericolo. Negli ultimi grandi terremoti, i primi edifici a subire i terremoti sono queste vecchie scuole. Lo Stato deve agire immediatamente ".

P. Karydis: Anche gli edifici abbandonati sono fonte di infezione

Oltre ad essere pericolosi, gli edifici preservati - abbandonati sono anche fonti di infezione, ha detto il professore di costruzioni antisismiche, Panagiotis Karydis. Riferendosi al Ministero della Cultura, ha sottolineato che dovrebbe valutare questi edifici in base al loro valore.

"Non sono solo i conservanti, ma anche molti altri edifici a comportare dei rischi. Innanzitutto questi edifici sono un pericolo per i passanti e per gli edifici adiacenti per la caduta di oggetti… .. e per non parlare del caso del terremoto, che quando qualcuno esce di casa gli può venire in mente qualsiasi cosa.

Il secondo problema è che esiste una fonte di infezione, un rifugio per i senzatetto. Ho visto edifici molto belli, in cui viene acceso un fuoco, un hotel nel centro di Atene in via Socratous, Abbasador, varie persone sono entrate e hanno acceso un fuoco per riscaldarsi bruciando i bellissimi pavimenti di quercia. Al contrario, questi edifici, se adeguatamente sfruttati, potrebbero essere redditizi e, inoltre, dare nuova vita alla città.

Ci sono molti metodi e modi che possono essere utilizzati, a condizione che ci sia il giusto quadro giuridico e la buona volontà in termini di gerarchia. "C'è stato un periodo in cui il Ministero della Cultura ha definito tutti gli edifici preservabili, a prescindere dal loro valore. Questi devono essere classificati, cioè quali di loro hanno davvero un certo valore e quali non vale la pena spendere soldi per restaurarli".

A. Androulidaki: Nel comune di Atene i monumenti più recenti sono circa 600

"Secondo la legislazione sulla protezione delle antichità e del patrimonio culturale in generale, che è la legge 3028 del 2002, i monumenti più recenti sono beni culturali, che sono successivi al 1830 e la loro protezione è richiesta per la loro importanza storica, artistica o scientifica. ", ha sottolineato il Direttore Generale dei Restauri dei Musei e dei Lavori Tecnici del Ministero della Cultura, Amalia Androulidaki.

E aggiunge: "Il termine preservabile è ora utilizzato solo per le designazioni e le dichiarazioni fatte dal Ministero dell'Ambiente, le designazioni più vecchie fatte dal Ministero della Cultura utilizzando un termine diverso, rientrano nella nuova legge dopo il 2002 nella categoria dei monumenti più recenti.

Non abbiamo la legittimità per realizzare progetti di proprietà di terzi, questo è un problema molto serio. Il Comune può ripararlo, ma poi deve anche renderlo visitabile.

Nel Comune di Atene i monumenti più recenti sono circa 600. Ogni settimana il KAS si riunisce e di solito nel corso del tempo caratterizziamo in tutta la Grecia da 100 a 150 edifici in più. Hanno raggiunto l'intero territorio per essere quasi 10mila più i luoghi storici, Plaka è un luogo storico.

Ad Omonia ora ci sono pochi edifici, ma molto importanti. Sto parlando di "Alexandros" e "Bagion", fanno parte di un'eredità e purtroppo si trovano in questa situazione. Non lo commenterò, perché non sappiamo con quali garanzie mettano le persone in questo edificio. Il piano terra è stato richiesto da una catena e molto lavoro è stato fatto al piano terra dei murales sin dai tempi di Ziller. Lo vedo ancora chiuso ma immagino che ad un certo punto si aprirà e allora si capirà cosa significa mettere in evidenza un monumento che attualmente si trova in questo stato nel suo insieme. Almeno il piano terra con iniziativa privata, l'hanno affittato, per vedere quanto contribuirà alla riqualificazione di quella zona ”.

G. Dimaras: Tra due mesi dovrebbe essere pronto l'archivio unico degli edifici notevoli conservati

L'istituzione e il funzionamento, da settembre, di un gruppo di lavoro per la trasformazione del quadro istituzionale della rigenerazione urbana in uno strumento efficace che consentirà la rivitalizzazione, la pianificazione o anche il ridisegno urbano delle città, sottolinea il Vice Ministro dell'Ambiente e dell'Energia, Giorgos Dimaras, in occasione del recente crollo di edifici abbandonati ad Atene.

"Tra due mesi dovrebbe essere pronto" dice ad Atene 9,84 il viceministro, "l'archivio unico degli edifici conservati-notevoli. Nella progettazione del ministero vengono proposti incentivi ai proprietari. tra gli altri, l'esenzione dall'E.N.F.IA. e la riduzione dell'IVA. per riparazioni, contributi per la manutenzione e riutilizzo.

Nella sola Atene, gli edifici abbandonati, secondo il Ministero dell'Ambiente, sono stimati in circa 1.400, di cui quasi la metà (600) sono classificati come Preservati dal Ministero dell'Ambiente. Gli edifici elencati in tutto il paese sono circa 30.000 designati dal Ministero della Cultura o dal Ministero dell'Ambiente o dai ministeri co-competenti della Macedonia, Tracia e dell'Egeo.

Da settembre, su mia iniziativa, è stato istituito un Gruppo di lavoro per riformare il quadro istituzionale della rigenerazione urbana, lavorando febbrilmente sotto la mia guida, cercando di creare un quadro istituzionale integrato e operativo che consentirà la rivitalizzazione, la pianificazione o il ridisegno urbano. città e l'attuazione di programmi di rigenerazione urbana volti alla sostenibilità e alla resilienza degli insediamenti. "Quanto ai pericolosi o addirittura pericolosamente fatiscenti, se non si intraprendono azioni drastiche e coordinate è certo che aumenteranno rapidamente, e senza calcolare la possibilità di un terremoto".

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Proposte del Ministero Ambiente

ABBANDONATO: Condizioni rigorose per la loro caratterizzazione come abbandonate. Impegno di utilizzo da parte di O.T.A. in collaborazione con Ν.Π.Ι.Δ.- Ν.Π.Δ.Δ. tramite contratti di programma. Sono disponibili edifici inutilizzabili, sia per ospitare gruppi vulnerabili che per aree comuni dopo la demolizione. Consenso per interventi con il 60% dei proprietari. Registrazione in un unico database delle informazioni urbane (Identità Urbana Elettronica Legge Comunale 4495/2017). Esame degli usi temporanei, anche i più sfavorevoli, nell'ambito della chirurgia. Obbligatorio il conferimento dei dati dei titolari da Ktimatologio a OTA. e pubblico.

conservatori: Istituzione di una Struttura Gestionale a carattere interistituzionale (YPEN, YPOA, YPES, OTA, ecc.). Creazione di un archivio unico di edifici notevoli conservati. Si propongono incentivi per la semina allo scoperto. Viene promosso il loro design bioclimatico. Vengono introdotti incentivi finanziari a favore dei proprietari (esenzione ENFIA e riduzione IVA per riparazioni, contributi per manutenzioni e riuso) e disincentivi per abbandono-crollo di edifici e complessi vincolati (multe, sanzioni) .

Il Pireo sta crollando

Edifici in rovina, pericolo - morte per pedoni, locali commerciali vuoti e abbandonati "decorano" il Pireo. Edifici che crollano si trovano in ogni quartiere del grande porto e spesso si verificano incidenti con studenti a rischio nelle loro scuole.

È caratteristico che in meno di un mese ci siano stati tre diversi incidenti, che hanno messo in pericolo studenti e cittadini di passaggio.

Il primo incidente è stato registrato presso il Liceo Modello della Scuola Ionideio nel cuore del Pireo: il gesso è caduto dal soffitto e per caso nessuno studente è rimasto ferito. I genitori dei bambini hanno più volte denunciato le condizioni inaccettabili della storica scuola e chiesto che vengano prese tutte le misure necessarie per riparare e mantenere l'edificio.

Pochi giorni dopo, è stato rimosso l'intonaco dal muro esterno della 26a scuola elementare del Pireo, che si trova insieme alla 26a scuola materna e anche in un momento pericoloso per pedoni e automobili.

Prima che il danno venisse riparato, un nuovo pezzo di intonaco è caduto all'interno della scuola, fuori dall'aula, senza fortunatamente ferire un bambino dei 260 della Scuola Elementare e 40 della Scuola Materna. L'edificio è stato costruito nel 1936 con l'Associazione Genitori e gli insegnanti richiedendo per 4 anni uno studio per lo stato statico della scuola e interventi di riparazione - restauro dell'edificio.

Il grosso problema degli edifici pericolosi è presentato da uno studio della Camera di Commercio e Industria del Pireo (EBEP), secondo il quale:

Il 60% degli edifici è stato costruito prima del 1970 e

-55% degli edifici appartiene in media a più di 10 proprietari, mentre nei grandi edifici il fenomeno della comproprietà raggiunge un vicolo cieco.

Le conseguenze di questa situazione sono:
* Più del 30% degli uffici e dei negozi del Pireo rimangono chiusi.
* I vecchi edifici non sono in fase di ristrutturazione.
* La qualità del potenziale edilizio è in costante deterioramento.
* Negli ultimi due decenni, il 20% della popolazione permanente ha lasciato il Pireo e, in combinazione con la contrazione delle attività economiche nell'ultimo decennio, 1 spazio professionale su 3 è vacante o abbandonato.

"La vita sociale ed economica, così come l'immagine della città, non sono state migliorate, come vorrebbero i residenti e le imprese. Pertanto, la situazione attuale dovrebbe essere registrata in dettaglio e dovrebbero essere proposte azioni per affrontare il problema e, naturalmente, l'aggiornamento del Pireo ", sottolinea in un comunicato l'EBEP, che pone domande specifiche e propone soluzioni:

Qual è lo stato del patrimonio edilizio del Pireo oggi?

1) Oltre l'85% degli edifici necessita di interventi di restauro, ammodernamento e miglioramento della propria funzionalità ed efficienza energetica.
2) Il costo medio di restauro e ammodernamento di circa il 70% degli edifici del Pireo è stimato in oltre 400 euro al metro quadro.
3) Il 30% di tutto lo spazio per uffici e negozi rimane vuoto.

Quali sono le conseguenze della situazione attuale?

1) Il centro della città non verrà riqualificato, a condizione che gli edifici emblematici di Rallio e la Torre del Pireo rimangano nello stato attuale.
2) Provoca una sensazione di insicurezza nei residenti in alcune aree.
3) Il rischio di lasciare aziende ancora più grandi è visibile.
4) La proprietà privata viene svalutata.
5) Ci sono problemi nell'affrontare il fenomeno del cambiamento climatico.

Come si può migliorare la situazione?

Le proposte a lungo termine dell'EBEP devono essere prioritarie e portare a un ampio pacchetto di misure e interventi che possono essere implementati a breve termine.
Questi includono:
1) Creazione di un quadro istituzionale che renda possibili interventi di ammodernamento e riuso di edifici con statuto pluriproprietario.
2) Revisione del piano urbanistico della città e attivazione del piano regolatore che rimane inattivo dal 2014.
3) Realizzazione di progetti di riqualificazione di spazi pubblici.
4) Utilizzo o vendita per usi misti di fabbricati comunali.
5) Interventi urbani mirati e regolamentazione del traffico.
6) Piano di rigenerazione urbana per facilitare la popolazione creativa.
7) Incentivi per attirare più società di spedizione e produzione.
8) Sostenere l'azione per il completamento con successo del "centro commerciale aperto".
9) Realizzazione dell '“Ippodameia Agorà” di generi alimentari presso il deposito ISAP.
10) Finanziare schemi di PPP da fondi europei e altre fonti e attivare il settore privato per l'ammodernamento e il riutilizzo degli edifici.

Da parte sua, il presidente di EVEP, Vassilis Korkidis, sottolinea: "Il Pireo ha il potenziale e le qualifiche per aggiornare rapidamente nei prossimi anni. Il porto e le attività di navigazione sono un polo di attrazione e dobbiamo utilizzarli di conseguenza, come nella zona di Papastratos. A livello internazionale è stato stimato che per ogni euro che lo Stato spende in azioni di rigenerazione urbana, nel medio-lungo periodo riceve fino a 1 euro. Al Pireo, questa spesa può essere un investimento "vantaggioso per tutti" per tutti ".

 

Ricerche giornalistiche: George Manousakakis, Vicky Papastefanou, Kalliopi Aslanidou, Nektarios Andriopoulos e Viktoras Antonopoulos

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