Το “έλα να δεις” γίνεται αυτή τη περίοδο σε πολλά συμβολαιογραφεία της χώρας καθώς χιλιάδες πολίτες σπεύδουν, για αγοραπωλησίες η μεταβιβάσεις ακινήτων (γονικές παροχές,δωρεές,κληρονομιές) ειδικά στις περιοχές στις οποίες έχουν ήδη ανακοινωθεί αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων που θα ισχύσουν από 1/1/2022.
Ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον για μεταβιβάσεις ακινήτων καταγράφεται σε περιοχές της Αττικής όπως στη Νέα Σμύρνη, στην Φιλαδέλφεια, στο Ελληνικό, στην Γλυφάδα, στο Μαρούσι, στο Χαλάνδρι, στο Περιστέρι, στο Χολαργό αλλά και στην υπόλοιπη χώρα, όπως στην Κέρκυρα, στην Ιθάκη, στη Θεσσαλονίκη, στη Ρόδο, στη Χαλκιδική και στη Κρήτη, όπου οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές θα οδηγήσουν από τις αρχές του χρόνου σε πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις σε όσους δεν ολοκληρώσουν έγκαιρα τις μεταβιβάσεις.
Ανάλογη εικόνα ισχύει και στις 3.478 περιοχές όλης της χώρας όπου θα ισχύσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές τιμές για τα ακίνητα οι οποίες σε αρκετές των περιπτώσεων είναι υψηλότερες αυτών που ισχύουν μέχρι σήμερα και ορίστηκαν στο παρελθόν από τις τοπικές εφορίες και τους δήμους με βάση πρόχειρες εκτιμήσεις.
Ξεπέρασν τις 110.000 οι μεταβιβάσεις ακινήτων το Α΄Εξάμηνο του έτους
Ξεπέρασαν ,σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, τις 110.000 οι μεταβιβάσεις ακινήτων το 1ο εξάμηνο του έτους όταν το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι ήταν μόλις 70.000,με τις περισσότερες εξ αυτών να αφορούν σε μεταβιβάσεις όπου προκύπτει πρόσθετος φόρος μεταβίβασης από τις αρχές του χρόνου και τις υπόλοιπες περιπτώσεις να υπάγονται στο αφορολόγητο για απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Οι αγοραπωλησίες ακινήτων,ως γνωστόν, από τις 29 Ιουνίου γίνονται μόνο ηλεκτρονικά από το γραφείο των συμβολαιογράφων χωρίς να απαιτείται αυτοπρόσωπη επίσκεψη των φορολογουμένων στα τμήματα κεφαλαίου των εφοριών με δεκάδες δικαιολογητικά προς υποβολή για την μεταβίβαση ενός ακινήτου.
Μάλιστα με βάση τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ έως το τέλος του χρόνου, όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων ,όπως αυτές που αφορούν κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές θα γίνονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά. Μάλιστα η ΑΑΔΕ σε μια προσπάθεια να διευκολύνει τόσο τους φορολογούμενους όσο και τους συμβολαιογράφους έχει δώσει τη δυνατότητα να προχωρούν στην ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης υποβάλλοντας τα δικαιολογητικά έως τις 30 Σεπτεμβρίου.
Τα δικαιολογητικά, εφόσον ζητηθούν στο στάδιο του ελέγχου, αποστέλλονται στην αρμόδια Εφορία είτε ταχυδρομικά είτε ηλεκτρονικά μέσω e-mail είτε με αυτοπρόσωπη παρουσία του φορολογουμένου στη ΔΟΥ.
Η ΑΑΔΕ έχει διευκρινίσει επίσης ότι η δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) συμπληρώνεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο που θα καταρτίσει τη συμβολαιογραφική πράξη και υποβάλλεται από τους συμβαλλομένους με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών Taxisnet.
Ανεξάρτητα από το γεγονός ότι η δήλωση συμπληρώνεται από τον συμβολαιογράφο, η υποβολή αυτής από τους συμβαλλομένους συνεπάγεται την αποδοχή του περιεχομένου της και την ακρίβεια των δηλουμένων από αυτούς.
Εφόσον ζητείται απαλλαγή πρώτης κατοικίας, η υποβολή της δήλωσης ΦΜΑ έχει για τον αγοραστή τις συνέπειες της υποβολής υπεύθυνης δήλωσης, ως προς τη συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής.
Μετά τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να καταχωρήσει τα στοιχεία αυτού και να το επισυνάψει στην ηλεκτρονική εφαρμογή “myProperty”.
Τέλος σε σχέδιο νόμου για τον εκσυγχρονισμό του Κτηματολογίου που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση προβλέπεται μια ακόμη ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας θα αντλούνται και θα συλλέγονται ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την σύνταξη ενός συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτων,ο οποίος θα εξουσιοδοτείται για τη συλλογή των πιστοποιητικών από τους συμβαλλόμενους.
Τα δικαιολογητικά ενός ακινήτου θα τα αντλεί και θα καταχωρεί στον “ηλεκτρονικό φάκελο ακινήτου” μετά από αιτήσεις του σε φορείς του δημοσίου όπως ΑΑΔΕ, ΕΦΚΑ, Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, Ελληνικό Κτηματολόγιο, Δήμους κλπ και θα αφορούν την έκδοση, την εξαγωγή η ακόμη και την διόρθωση εγγράφων η πληροφοριών…
Στη συνέχεια θα αποστέλλει ηλεκτρονικά το φάκελο του ακινήτου στην εφορία,θα του κοινοποιείται ο φόρος μεταβίβασης ο οποίος με την πληρωμή του θα ολοκληρώνει και την όλη διαδικασία μεταβίβασης του ακινήτου.
Θάνος Πασχάλης
