Μειωμένο ενοίκιο κατά 80% θα καταβάλλουν όλες οι επιχειρήσεις που είναι κλειστές την εορταστική περίοδο, τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο του 2021, όπως αποφάσισε η κυβέρνηση.
Βάσει της νέας νομοθετικής ρύθμισης οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αποζημιωθούν κατά 60% από το κράτος επί του μηνιαίου μισθώματος και όχι επί των απωλειών όπως ίσχυε μέχρι σήμερα, ενώ το ποσό που θα τους πιστωθεί στο λογαριασμό θα είναι αφορολόγητο και ακατάσχετο.
Για τους υπαλλήλους που εργάζονται στις ανωτέρω επιχειρήσεις και βρίσκονται σε αναστολή η έκπτωση θα παραμείνει στα σημερινά επίπεδα και συγκεκριμένα στο 40%.
Η μείωση του ενοικίου ωστόσο δεν ισχύει για τις πληττόμενες επιχειρήσεις που λειτουργούν αλλά εντάσσονται στη λίστα των πληττόμενων ΚΑΔ οι οποίες για τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο κατέβαλαν μειωμένο κατά 40% ενοίκιο.
Σ. Παραδιάς: Αναπόφευκτο το μέτρο
Οι απώλειες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σχεδόν ισοφαρίζονται από την ευνοϊκή φορολογική αντιμετώπιση της κρατικής αποζημίωσης, αφού το ποσό που θα λάβουν από το κράτος δεν θα υπόκεινται σε φορολόγηση.
Το μέτρο υποδέχτηκαν θετικά και οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Ειδικότερα ιδιοκτήτες που μίλησαν στον Αθήνα 984 έκαναν λόγο για «θετική απόφαση» αφού το κράτος «διασφαλίζει μεγάλο μέρος του ενοικίου».
Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κ. Στράτος Παραδιάς μιλώντας στον Αθήνα 984 ανέφερε: «Το μέτρο ήταν αναπόφευκτο γιατί αλλιώς θα γινόταν έκρηξη στην αγορά».
Πάντως η ΠΟΜΙΔΑ από την πλευρά της ζητά να συνοδευτεί και από τέσσερις αναγκαίες ρυθμίσεις.
Στόχος της κυβέρνησης με την συγκεκριμένη κίνηση είναι να τονώσει τις επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν προβλήματα επιβίωσης και να αποφύγει μαζικά λουκέτο το επόμενο έτος και γι’ αυτό το λόγο ο Κρατικός Προϋπολογισμός αναλαμβάνει για το επόμενο δίμηνο το μεγαλύτερο κόστος της μείωσης ενοικίων
Τι θα ισχύσει αναλυτικά στα ενοίκια για το δίμηνο Ιανουάριο – Φεβρουαρίου
– Μειώνεται κατά 80% το μηνιαίο μίσθωμα για όσες επιχειρήσεις είναι κλειστές κατά την εορταστική περίοδο για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο. Εστίαση, λιανικό εμπόριο, κέντρα διασκέδασης, μπαρ, καφετέριες, γυμναστήρια και πολιτισμός θα καταβάλλουν μειωμένο ενοίκιο.
– Αποζημιώνονται στο 60% του μηνιαίου μισθώματος οι ιδιοκτήτες ακινήτων από το κράτος. Μέχρι σήμερα το κράτος καλύπτει ποσοστό επί της ζημιάς και όχι επί του μισθώματος. Το ποσό θα πιστωθεί στους λογαριασμούς και θα είναι αφορολόγητο και ακατάσχετο. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα χάσουν επί της ουσίας το 20% του μηνιαίου μισθώματος για τους δύο πρώτους μήνες του έτους.
– Οι εργαζόμενοι που εργάζονται σε όσες επιχειρήσεις είναι κλειστές με κρατική εντολή θα συνεχίσουν, όπως όλα δείχνουν, να έχουν την ίδια έκπτωση που ισχύει και σήμερα, δηλαδή 40% επί του μηνιαίου μισθώματος.
– Το μέτρο αφορά περισσότερες από 200.000 επιχειρήσεις, ενώ περιλαμβάνει και τα καταστήματα που υπολειτουργούν από τις αρχές της εβδομάδας με τη μέθοδο του Click away.
Παραδείγματα
1ο) Επιχείρηση μισθώνει ακίνητο έναντι 1.000 ευρώ τον μήνα. Για τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο θα πληρώσει μειωμένο ενοίκιο κατά 80%. Το ποσό που θα καταβάλλει στον ιδιοκτήτη θα ανέλθει στα 200 ευρώ τον Ιανουάριο και ισόποσο τον Φεβρουάριο.
2ο) Ιδιοκτήτης νοικιάζει ακίνητο έναντι 2.000 ευρώ το μήνα. Από τον ενοικιαστή θα λάβει τον Ιανουάριο το ποσό των 400 ευρώ, ενώ από το κράτος θα λάβει ως αποζημίωση 1.200 ευρώ. Συνολικά θα εισπράξει 1.600 ευρώ χάνοντας το 20% του μισθώματος.
Τι λέει το υπουργείο
Στην επίσημη ανακοίνωση του, το υπουργείο Οικονομικών σημειώνει ότι «για το λιανεμπόριο, την εστίαση, τον πολιτισμό, τον αθλητισμό, τα γυμναστήρια, τον τουρισμό, τις μεταφορές και τις επιχειρήσεις που κατά την περίοδο των εορτών παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή, μειώνεται το ενοίκιο για τον Ιανουάριο και Φεβρουάριο κατά 80%, ανεξαρτήτως των υγειονομικών επιλογών την επόμενη περίοδο».
Όπως επισημαίνει, το 60% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος, και όχι επί της απώλειας, θα αποζημιωθεί στους ιδιοκτήτες από τον κρατικό προϋπολογισμό, έτσι ώστε να μην έχουν περαιτέρω απώλειες από αυτές που έχουν σήμερα, ενώ οι επιχειρήσεις θα πληρώσουν μόνο το 20% του ενοικίου. Με αυτό τον τρόπο επιμερίζεται το κόστος του ενοικίου κατά 60% στο κράτος, 20% στον εκμισθωτή και 20% στην επιχείρηση.
Το μέτρο αφορά όλες τις επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή μετά τις 16 Δεκεμβρίου. Συμπεριλαμβάνονται οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με το σύστημα παράδοσης εκτός ή με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ΄ οίκον, οι επιχειρήσεις της εστίασης, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα, οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού, αθλητισμού, τα γυμναστήρια και άλλες επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή.
Επιπλέον, εντάσσονται οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως τα ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία και οι υπηρεσίες μεταφορών, καθώς πλήττονται ιδιαίτερα από την απαγόρευση των μετακινήσεων από νομό σε νομό.
ΠΟΜΙΔΑ: Τέσσερις αναγκαίες ρυθμίσεις & άμεση καταβολή αποζημιώσεων
Από την πλευρά της, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων υποδέχθηκε το μέτρο με «ανάμεικτα συναισθήματα», όπως αναφέρει σε ανακοίνωση της.
Σημειώνει ότι «η θετική πλευρά της νέας ρύθμισης για τους ιδιοκτήτες που γνωρίζουν τα θέματα είναι το αφορολόγητο και ακατάσχετο του 60% της κρατικής αποζημίωσης, ενόψει και της μειωμένης πραγματικής δυνατότητας είσπραξης του 60% των ενοικίων των μηνών αυτών από τους ενοικιαστές με τα κλειστά καταστήματα». Ωστόσο σημειώνει ότι υπάρχει και αρνητική πλευρά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι όπως υποστηρίζει «υφίστανται άμεση απώλεια εισοδήματος και θα χρειαστεί να περιμένουν αν και πότε ο μισθωτής θα καταβάλει το μερίδιο του και πότε θα κινηθεί η διαδικασία καταβολής της κρατικής επιστροφής».
Στο πλαίσιο αυτό ζητούν να υπάρξουν άμεσα τέσσερις αναγκαίες ρυθμίσεις.
Ειδικότερα:
1. Να περιοριστεί το μέτρο αυστηρά στα μισθώματα διμήνου των κλειστών και μόνον επιχειρήσεων.
2. Να επανέλθει η υποχρέωση έγκαιρης καταβολής του 20% του μισθώματος από τους ενοικιαστές προκειμένου αυτοί να δικαιούνται το ευεργέτημα της μείωσης του μισθώματος.
3. Να ισχύσουν και για τους εκμισθωτές όλες οι ευνοϊκές αναστολές και ρυθμίσεις υποχρεώσεων.
4. Να είναι δικαιούχοι επιστροφής και όλα τα κάθε είδους νομικά πρόσωπα-εκμισθωτές ακινήτων.
Παναγιώτης Θεοδωρόπουλος
