12.9 C
Афины
Воскресенье, 7 марта 2021 г.

Экономика деления на числа - феномен раскола

✚ АФИНЫ

Готов еще один «Карманный парк» площадью 750 кв.м. в Паграти

Это третий «Карманный парк», завершенный в Афинах, и теперь он устанавливает новую тактику использования общественных мест. В заброшенном месте ...

Десять лет без Милтиадиса Эверта

Собеседники и все те, кто встречался с ним несколько раз в социальной и журналистской среде, говорят о честном, динамичном и открытом человеке. Остальные помнят ...

Innovathens: онлайн-обсуждение защиты персональных данных 

Онлайн-обсуждение защиты персональных данных (GDPR) и инноваций По случаю Европейского дня защиты персональных данных, не ...

Второй «карманный парк» в Афинах готов.

Второй «карманный парк» передан муниципалитетом Афин жителям города и, в частности, Колоноса. Небольшой оазис зелени в самом центре района, ...

Холм Стрефи снова стал местом прогулок и отдыха.

Еще одна символическая область Афин, возникшая из летаргии и заброшенности. Холм Стрефи, соединенный с набережной, ...

Airbnb и соответствующие платформы остались в Греции вместе с присущими им противоречиями, рисками и возможностями так называемой экономики совместного использования.

Количество зарегистрированных краткосрочных договоров аренды уже превысило 27.000 30, и к XNUMX ноября все арендодатели должны будут зарегистрировать свою недвижимость на специальной платформе AADE.

По данным Airbnb, в Афинах было зарегистрировано 7.300 единиц жилья, в среднем 77 ночевок в год, при этом каждому хозяину выплачивается 3.300 евро.

В результате распространения Airbnb, который, похоже, соответствовал греческому гостеприимству и насущной потребности тысяч афинян в дополнительном доходе, арендная плата выросла настолько, что стала недопустимой для интересов граждан.

«Как и все одномерные типы экономического развития, у него есть отрицательные стороны», - такова позиция мэра Афин. Георгий Каминис, выступивший на недавней конференции, указал на необходимость упорядочить правила краткосрочной аренды, чтобы обеспечить бесперебойную работу города.

Справедливое налогообложение, удержание арендной платы, уплата муниципальных сборов - это вопросы, которые, похоже, беспокоят муниципалитет Афин.

Пример Флоренции

Если принять во внимание случай Флоренции, где местные власти достигли соглашения с Airbnb, с января 2018 года муниципалитетом применяется система автоматического сбора и возврата туристического налога при каждом бронировании в городе (3 евро на посетителя на срок до 7 ночей), оказывается, что в Афинах, но также и во всех городах Греции есть большое поле для маневра, так что экономика совместного использования оставляет доходы местному сообществу.

Предполагается, что муниципалитет Флоренции в течение года соберет 40 миллионов евро, что сократит уклонение от уплаты налогов.

Флоренция последовала примеру Генуи, Болоньи и Лиссабона при сборе туристического налога с самой платформы.

Уже 13 европейских городов объединили свои усилия, чтобы повлиять на ЕС. с точки зрения процесса правоприменения, в то время как, с другой стороны, Airbnb подталкивает Брюссель к принятию законов, выходящих за рамки местного законодательства.

В Берлине с 2016 года были введены строгие меры по ограничению краткосрочной аренды, которая уже приносит свои плоды, так как около 8.000 квартир в течение 1,5 лет были снова сданы в аренду в обычном режиме.

Конечно, в большинстве европейских городов любой, кто хочет сдать свою собственность в краткосрочную аренду, должен сначала получить разрешение муниципалитета, что автоматически снижает уклонение от уплаты налогов, поскольку существует автоматизированное декларирование недвижимости.

Первый иск

Юрист и владелец квартиры подали вместе со всеми другими владельцами многоквартирного дома в Педион-ту-Ареос иск против владельца, которому его квартира принадлежит через Airbnb, который будет рассматриваться 6 декабря в суде первой инстанции Афин.

«Судебный процесс касается перехода от жилого помещения к туристическому, несмотря на закон и постановления. Остальные 12 квартир мы переместили против собственника, так как наш многоквартирный дом стал гостиницей. Здесь проходят ночные вечеринки, мы чувствуем себя неуверенно, так как каждый день мы видим, как по коридорам многоквартирного дома бродят разные люди, а лифт, который не соответствует стандартам использования отеля, часто выходит из строя, так как они постоянно несут чемоданы.", Относится, среди прочего, к иску.

Субсидия на аренду

Субсидия на аренду от Airbnb в определенных группах, например, Учителя, проживающие в центре Афин, задают актуальный вопрос 45 депутатам СИРИЗА.

Как подчеркнуто в вопросе "Запуск аренды через Airbnb вызвал трудности, как для жителей, так и для других групп населения, таких как учителя, студенты и молодые пары, которые не могут платить за такую ​​высокую арендную плату.

Дальнейшие трудности с размещением постоянных жителей вызваны увеличением покупок и продаж недвижимости в районах, представляющих туристический интерес, которые затем передаются в исключительную туристическую эксплуатацию через Airbnb или компании краткосрочной аренды, что еще больше сокращает предложение домов.».

Война между платформами

Быстрый рост экономики совместного использования спровоцировал «войну» между Airbnb и Booking.com.

Booking.com, до недавнего времени специализирующийся на отелях, создал в Афинах специальный раздел, предлагающий физическим лицам прямую поддержку при загрузке своих апартаментов на свою платформу.

Владельцы квартир для краткосрочной аренды сообщают, что, как только они начали процесс регистрации на платформе бронирования, им сразу же позвонили из компании, которая предложила им помощь и инструкции по телефону, или назначила встречу с партнером для немедленного завершения процесса.

Таким образом, Booking пытается справиться с тем фактом, что его платформа более сложна для пользователя, чем AirBnB.

Владельцы квартир для краткосрочной аренды говорят, что большим преимуществом AirBnB является очень удобная электронная система управления, а также низкая комиссия в размере 3%, когда комиссия Booking достигает 15%.

Однако благодаря Booking именно потому, что он сосредоточился на отелях и группах с более высоким доходом, можно обеспечить более выгодные цены на аренду своей квартиры.

Золотая жила для владельцев

Airbnb вызывает у греков «золотую лихорадку».

Все больше и больше собственников недвижимости понимают, что сдавать апартаменты «традиционно» невыгодно, так как они могут использовать их для туризма, получая гораздо более высокую прибыль.

Взгляните на данные, собранные на сайте AirDNA.co показывает масштабы явления.

В более обширной части центра Афин, где «традиционная» арендная плата в этом году выросла на 20%, появляется более 9.000 объявлений. При средней дневной арендной плате 51 евро и средней заполненности 70% ежемесячный доход может достигать 900 евро.

При этом доход собственника при «традиционной» аренде квартиры от 60 до 70 квадратных метров не превышает 500 евро в месяц, согласно последним исследованиям. RE / MAX Греция, цены на аренду в Афинах близки к 6 евро / кв.м.

Приведенные выше данные относятся к августу, когда наполненность находится на пике. Однако даже в январе среднемесячный доход не опускается существенно ниже «обычной» квартплаты.

Эта картина выглядит лучше, если сосредоточиться на самых популярных районах Афин для Airbnb.

По данным RE / MAX на Экзархат и Кукаки большой рост арендной платы на 34% и 35% соответственно.

В то же время, в Kolonaki Также наблюдается значительный рост на 23% в Новый мир 19% и в Неаполь 20%.

И все же, несмотря на рост, Airbnb оказывается более прибыльным в этих областях. По данным AirDNA, средняя цена за ночь в районах с высоким спросом, таких как Торговый треугольник Афин, Кукаки, ​​Акрополь, Тиссио, составляет от 55 до 75 евро, при этом ежемесячный доход превышает 1.000 евро.

Афины дешевле

Афины - самый дешевый город среди 18 городов Европы и, по сути, значительно отличается от второго.

В частности, ежедневная стоимость проживания через Airbnb в Афинах в среднем составляет 52 евро, в то время как в более дешевом городе, Будапеште, Венгрия, средняя дневная стоимость аренды недвижимости через Airbnb составляет 61 евро.

Сегодня, по оценкам, количество активных объявлений о недвижимости в центре Афин составляет 9.242 12.000, в то время как в Аттике в целом конкретное число превышает XNUMX XNUMX.

Что просят арендаторы

Но чтобы добиться успеха, владельцы недвижимости должны соответствовать определенным требованиям посетителей, которые оказываются весьма требовательными к тому, что влияет на качество их отдыха.

Согласно опросу Airbnb, проведенному в июле этого года среди туристов из США, Австралии, Европы и Дальнего Востока, наиболее востребованными предметами являются:

–  Плавательный бассейн: Всем нравится роскошь бассейна, и диапазон выбора включает от бассейнов с морской водой до переливных.

–  Кухня: Кухни во многих апартаментах Airbnb полностью оборудованы, чтобы удовлетворить потребности повара.

–  Бесплатная парковка: Почти все туристы запрашивают место для парковки своего автомобиля, в результате чего из 5.000.000 3.000.000 XNUMX домов Airbnb у XNUMX XNUMX XNUMX есть парковка.

–  Допускается размещение домашних животных: Согласно опросу, 31% одиноких путешественников предпочитают размещение с домашними животными 23% женатых людей. У Airbnb более 1.000.000 XNUMX XNUMX домов, где разрешено размещение с домашними животными.

–  Кондиционирование воздуха : Пожалуй, самый важный элемент проживания.

Беспроводное подключение к Интернету: Wi-Fi считается необходимым для всех путешественников, особенно для миллениалов, которые публикуют фотографии из отпуска на страницах социальных сетей.

–  Стиральная машина : Особенно, если есть дети, тогда необходима смена одежды.

–  Джакузи: Пик роскоши в сочетании с прекрасным видом.

–   ТЕЛЕВИДЕНИЕ:Это одно из самых надежных заведений, но в сочетании с домашним кинотеатром - дополнительный стимул.

–   Обогрев : Поскольку приятное пребывание требует комфорта, отопление имеет важное значение, особенно когда каникулы запланированы на низкий сезон.

Расцвет обновления

Становится ясно, что реновация недвижимости, как и практически любые инвестиции в эту область, - это капиталоемкое вложение, так как собственник должен будет практически сразу избавиться от значительной суммы, и ее амортизация будет происходить в долгосрочной перспективе.

В случае краткосрочной аренды, при соответствующих условиях, инвестированный капитал может быть амортизирован в течение короткого периода времени, который может составлять от нескольких лет до года или меньше.

Что касается серьезности вмешательств, ремонт гидравлической, электрической и механической сети и оборудования считается особенно важным, что следует рассматривать как приоритет, поскольку он может привести к неожиданным проблемам, связанным с гораздо более высокими затратами на ремонт, но также и из-за потери доходов. прекращение или расторжение договоров аренды.

Кроме того, для пользователя важно чувство безопасности, когда вмешательства в этом направлении предпочтительны, например, установка сигнализаций или защитных рамок.

Чтобы собственник имел представление о возможном диапазоне затрат на вмешательство, упоминаются три альтернативных сценария для эталонной квартиры площадью 70 кв.м.

  • Следующие работы стоят около 3.500 евро.: Внутренняя масляная покраска и ремонт покрытий, замена межкомнатных дверей на новые ламинаты, установка бронированной бронированной двери, демонтаж старой кухни и установка новой.
  • О 12.000: В дополнение к вышесказанному, замена сантехники и плитки в ванных комнатах, замена внешних рам на новые алюминиевые, новый электромонтаж кухни, до двух новых внутренних шкафов, замена напольной плитки.
  • Около 20.000 евро: В дополнение к вышесказанному полная реконструкция ванной комнаты и установка джакузи, коренная перепланировка помещений с демонтажом внутренних стен, замена гидравлических и электрических сетей, строительство новой тепловой сети, установка газовой горелки и солнечного водонагревателя, установка охранной сигнализации, установка охранной сигнализации ,

Сафари налоговой инспекции

Налоговые проверки начинаются с владельцев недвижимости, которые снимают краткосрочную недвижимость через Airbnb, Booking.com, HomeAway и т. Д.

Будут выполнены первые проверки начало декабря а те, кто не задекларировал имущество, столкнутся с высокие штрафы до 5.000 евро.

Платформы уже просят регистрационный номер недвижимости чтобы продолжать их использовать.

Электронная платформа, доступная через веб-сайт AADE (www.aade.gr), включает в себя все эти коды данных, чтобы можно было регистрировать аренду конкретной собственности и, следовательно, доходы, которые получают их владельцы. через Airbnb.

Каждой собственности присваивается определенный номер, который владелец должен указывать в каждом объявлении, которое он регистрирует на соответствующей цифровой платформе типа Airbnb.

Согласно информации, только 27.000 тысяч собственников из 45.000 тысяч заявили о своей собственности AADE.

Как они облагаются налогом и в чем разница между Airbnb и долгосрочной арендой

Домовладельцы должны знать, что нет разницы между краткосрочной и долгосрочной ареной.

Краткосрочная аренда Airbnb для туристов или долгосрочная аренда для арендаторов? Какой из двух договоров аренды в моих интересах?

Этот вопрос сегодня беспокоит тысячи владельцев недвижимости. Когда в Греции началась мода на Airbnb, многие люди снимали дома, не декларируя собранных сумм в налоговой инспекции. Не было ни электронного реестра, ни выборочных проверок.

Теперь все изменилось. Арендодатели, сдающие недвижимость в аренду через платформу краткосрочной аренды, обязаны ежемесячно показывать контракты и декларировать получаемый доход. Если они этого не сделают и будут выявлены аудиторскими органами, им грозит штраф в размере до 5.000 евро.

Когда дело доходит до налогообложения, домовладельцы должны знать, что нет разницы между краткосрочной и долгосрочной ареной.

Доход от недвижимости, независимо от того, как она приобретена, облагается налогом по одинаковой налоговой ставке и по тем же ставкам.

То есть:

  • 15% при доходе до 12.000 10.000 евро. То есть, если налогоплательщик получил доход в размере 1.500 XNUMX евро, он уплатит налог в размере XNUMX XNUMX евро.
  • 35% для дохода от 12.001 евро до 35.000 и
  • 45% для дохода от 35.001 XNUMX евро и выше.

Различия

Единственная разница с долгосрочным периодом заключается в том, что если помимо предоставления постельного белья предоставляются другие услуги (например, услуги по уборке, кейтеринг и т. Д.), То доход считается доходом от индивидуальной предпринимательской деятельности и облагается следующим налогом:

  • Для дохода до 20.000 евро применяется ставка 22%.
  • Для дохода от 20.001 30.000 евро до 29 XNUMX применяется ставка XNUMX%.
  • Для дохода от 30.001 40.000 евро до 37 XNUMX применяется ставка XNUMX% и
  • Для дохода от 40.001 45 евро и выше применяется ставка XNUMX%.

Однако для обеих категорий аренды недвижимости, если доход превышает 12.000 XNUMX евро, требуется особый взнос солидарности.

Кристианна Кусиу Нектариос Андриопулос

Информационный бюллетень в 24:00

Очень высокая вирусная нагрузка в сочетании с мутациями - старыми и новыми - не оставляет места для самоуспокоенности. 41 человек погиб за последние часы ...

Российско-китайская кибератака на Coreper из-за вакцины от коронавируса 

Российские спецслужбы и китайские шпионы причастны к кибератакам, которые произошли в прошлом году против Европейского агентства по лекарственным средствам (EMA), согласно информации от ...

Блокада EL.AS и строгий контроль за выполнением мер

На пике своего развития с 19.00 во второй половине дня меры полиции повсюду в Аттике и во всех областях, которые находятся в ...

Информационный бюллетень в 23:00

Вирусная нагрузка в Аттике остается тревожно высокой. В ней зарегистрировано 1153 из 2301 новых случаев, объявленных EODY, 41 человек потерял последний ...

Словацкие пациенты с Covid-19 лечились в Польше и Германии

Первые словацкие пациенты с Covid-19 были госпитализированы в соседнюю Польшу, и ожидается, что в Германии будут устранены отеки в этой стране, в которой ...

Слабое землетрясение магнитудой 4,2 в Элласоне

Слабое землетрясение магнитудой 4,2 по шкале Рихтера произошло в 21:47 в районе Элласона. От имени участников Единого национального сейсмологического ...

Информационный бюллетень в 22:00

Вирусная нагрузка в Аттике остается тревожно высокой. В нем записано 1.153 из 2301 новых случаев, объявленных EODY. 41 человек потерял последний ...

ПРОИСХОДИТ В АФИНАХ

Международный женский день в Афинах 9.84

Международный женский день, 8 марта, знаменует повседневную борьбу женщин во всем мире и непрекращающиеся усилия по защите своих прав. Одновременно,...

Схинас и Кикилиас на бесплатных тестах на коронавирус в воскресенье в Syntagma

Министр здравоохранения Василис Кикилиас, вице-президент Европейской комиссии Маргаритис Шойнас и президент Национальной организации общественного здравоохранения Панайотис Аркуманеас будут ...

Открыты станции метро - восстановлено трамвайное движение

Были открыты все станции метро, ​​которые были закрыты по приказу ЕЛАС. Это станции «SYNTAGMA», «OMONIA», «PANEPISTIMIO», «AKROPOLI» и «SYGGROU-FIX». Его тоже реставрировали ...

Станции метро закрыты по приказу ЕЛАС

По приказу полиции Греции закрыты станции метро «SYNTAGMA», «OMONIA», «PANEPISTIMIO», «AKROPOLI» и «SYGGROU-FIX». Поезда проходят, но не проходят ...

Карнавальный автобус и интернет-поиск сокровищ в муниципалитете Илио

Без тысяч любителей карнавала из школ и ассоциаций города, без традиционных обычаев Масленицы, но с широкой улыбкой, приятной ...