Μόλις 33 ημέρες προθεσμία έχουν στη διάθεσή τους χιλιάδες πωλητές αλλά και αγοραστές ακινήτων ώστε να προχωρήσουν στη σύναψη συμβολαίων αγοραπωλησίας καθώς από 1/1/2022 ενεργοποιούνται σε όλη τη χώρα οι νέες τιμές ζώνης εκ των οποίων σε περίπου 7.635 περιοχές οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (αυτές δηλαδή που υπολογίζει η εφορία) αυξάνονται, σε ορισμένες περιπτώσεις,μέχρι και έως 250%.
Ήδη στα περισσότερα συμβολαιογραφεία στους μεγάλους δήμους της χώρας καταγράφεται το αδιαχώρητο, καθώς αρκετοί αγοραστές σπεύδουν να “κλείσουν” συμβόλαια αγοράς ακινήτων πριν την εκπνοή του έτους ώστε να μην επιβαρυνθούν με πρόσθετο φόρο μεταβίβασης που θα προκύψει από τις αυξημένες αντικειμενικές αξίες.
Παράγοντες της αγοράς ακινήτων κάνουν λόγο για αύξηση στον αριθμό των νέων συμβολαίων αγοράς ακόμη και κατά 30% σε σχέση με τους προηγούμενους μήνες. Είναι χαρακτηριστικό το γεγονός ότι κάθε μέρα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ “MyProperty ” υποβάλλονται περίπου 1.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων.
Τι φόρο μεταβίβασης γλιτώνει ένας αγοραστής ακινήτου εάν κλείσει συμβόλαιο μέχρι στο τέλος του χρόνου και πόσο επιβαρύνεται μετά;
Ένα παράδειγμα του επιπλέον φόρου (3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου) που θα κληθεί να πληρώσει ένας αγοραστής ακινήτου εάν κάνει αγορά μιας κατοικίας από 1/1/2022 αντί μέχρι στα τέλη του χρόνου σε μια περιοχή όπως στο Μαρούσι όπου θα έχουμε σημαντικές αναπροσαρμογές των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων.
Εάν πρόκειται για κατοικία 100 τ.μ μέχρι τέλος του χρόνου θα πληρώσει φόρο 3.900 ευρώ, ενώ από τις αρχές του 2022 6.000 ευρώ..Γλιτώνει την καταβολή φόρου αγοράς η πληρώνει χαμηλό σχετικά ποσό μόνο εάν πρόκειται για πρώτη κατοικία για την οποία ισχύει αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ αντικειμενική αξία για άγαμο, 250.000 ευρώ για έγγαμο και 25.000 ευρώ για το καθένα από τα πρώτα δύο παιδιά και 30.000 για το τρίτο και τα επόμενα.
Στο Χαλάνδρι για διαμέρισμα 100 τ.μ η τιμή ζώνης από 1250 ευρώ /τ.μ αυξάνεται από τον Ιανουάριο στα 1.700 ευρώ/τ.μ.Αυτό μεταφράζεται σε φόρο μεταβίβασης 5.100 ευρώ αντί 3.750 ευρώ σήμερα.
Επιβάρυνση θα έχουν και όσοι αγοράσουν από το νέο έτος ακίνητα στις 3.500 περιοχές που θα ενταχθούν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού ακινήτων με αποτέλεσμα οι αξίες τους για την εφορία να αναπροσαρμοστούν προς τα πάνω.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα το Λαγονήσι όπου η εφορία σήμερα υπολογίζει μόλις προς 750 ευρώ το τ.μ.Από 1/1/2022 θα εκτιναχθεί στα 1.450 ευρώ και ο αναλογούν φόρος μεταβίβασης από 2.250 ευρώ σε 4.350 ευρώ για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ.
Όμως για μια αγορά ακινήτου δεν είναι μόνον αυτά τα έξοδα επιβάρυνσης. Μαζί με το φόρο μεταβίβασης αυξάνουν τα κόστη για τον συμβολαιογράφο, για το υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολόγιο. τα αντίγραφα συμβολαίων κλπ. Τα κόστη αυτά αντιστοιχούν μέχρι και στο 2% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Θάνος Πασχάλης
