Μόλις τέσσερις μήνες προθεσμία έχουν στη διάθεσή τους χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και αγοραστές που επιθυμούν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησία ενός η περισσοτέρων ακινήτων στις 7.635 περιοχές της χώρας, στις οποίες από τις αρχές του χρόνου οι αντικειμενικές τιμές που ορίζει η εφορία παίρνουν την ανιούσα, κι αυτό προκειμένου να αποφύγουν την καταβολή αυξημένου φόρου μεταβίβασης.
Ήδη στα περισσότερα συμβολαιογραφεία στους μεγάλους δήμους της χώρας καταγράφεται από τις αρχές του χρόνου αυξημένο ενδιαφέρον (καθώς επρόκειτο να ανακοινωθεί από πλευράς υπουργείου Οικονομικών η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στο 1/3 των περιοχών της χώρας ) με τις ηλεκτρονικές αιτήσεις δηλώσεων φόρου μεταβίβασης να αγγίζουν το επτάμηνο του 2021 τις 70.000 φέρνοντας 34 εκ.ευρώ έσοδα στα δημόσια ταμεία από τους φόρους.
Ήδη από τον Ιούνιο και ενώ ανακοινώθηκαν οι αναπροσαρμογές των αντικειμενικών τιμών τα συμβολαιογραφεία πήραν “φωτιά” (13.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης) και τους προσεχείς τέσσερις μήνες αναμένεται “έκρηξη” στους ρυθμούς των μεταβιβάσεων ακινήτων (αγοραπωλησίες,γονικές παροχές,δωρεές κλπ) .
Όσον αφορά το επτάμηνο του 2021 (Ιανουάριος-Ιούλιος) στο δήμο Αθηναίων έγιναν 1.813 μεταβιβάσεις ακινήτων έναντι 1776 το ίδιο διάστημα πέρυσι,στον Πειραιά 270 έναντι 209 το επτάμηνο του 2020 και στο δήμο Θεσσαλονίκης 778 από 705 πέρυσι.
Παράδειγμα
Ένα παράδειγμα του επιπλέον φόρου(3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου) που θα κληθεί να πληρώσει ένας αγοραστής ακινήτου εάν κάνει αγορά μιας κατοικίας από 1/1/2022 αντί μέχρι στα τέλη του χρόνου σε μια περιοχή όπως στο Μαρούσι όπου θα έχουμε σημαντικές αναπροσαρμογές των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων..Εάν πρόκειται για κατοικία 100 τ.μ μέχρι τέλος του χρόνου θα πληρώσει φόρο 3.900 ευρώ,ενώ από τις αρχές του 2022 6.000 ευρώ..Γλιτώνει την καταβολή φόρου αγοράς η πληρώνει χαμηλό σχετικά ποσό μόνο εάν πρόκειται για πρώτη κατοικία για την οποία ισχύει αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ αντικειμενική αξία για άγαμο,250.000 ευρώ για έγγαμο και 25.000 ευρώ για το καθένα από τα πρώτα δύο παιδιά και 30.000 για το τρίτο και τα επόμενα.
Θάνος Πασχάλης
