15.4 C
Athens
Παρασκευή, 29 Μαΐου, 2020

Ράλι τιμών για το εγχώριο real estate βλέπουν τα στελέχη του κλάδου

✚ ΑΘΗΝΑ

Ο «Μεγάλος Περίπατος» κλείνει το Ιστορικό Τρίγωνο της Αθήνας -Πού θα απαγορεύονται τα ΙΧ

Στο προσωρινό περιορισμό (3 μήνες + 3 μήνες παράταση) της κυκλοφορίας οχημάτων στο κέντρο της Αθήνας προβλέπει ΚΥΑ που δημοσιεύθηκε στην εφημερίδας της κυβερνήσεως...

«Elephant»: Το 3ο πανελλήνιο βραβείο εικονικής επιχείρησης στα ΓΕΛ Φιλοθέης και Τραγαίας Νάξου

Η εικονική μαθητική επιχείρηση «Elephant», που δημιούργησαν μαθητές του Γενικού Λυκείου Φιλοθέης και του Γενικού Λυκείου Τραγαίας Νάξου, στο πλαίσιο του μαθήματος «Εικονική Επιχείρηση»...

Νέο κεφάλαιο για την πλατεία Ομονοίας

Ένα νέο κεφάλαιο ξεκίνησε για την πλατεία Ομονοίας που εγκαινιάστηκε το βράδυ της Πέμπτης από τον Δήμαρχο Αθηναίων Κώστα Μπακογιάννη και παραδόθηκε στο κοινό....

Χώροι και πόροι από τον δήμο Αθηναίων για την στήριξη του Πολιτισμού

Ο δήμος Αθηναίων αφουγκράζεται τα νέα δεδομένα, λαμβάνει υπόψη την ανάγκη των καλλιτεχνών για δημιουργία και επικοινωνία, αλλά και των πολιτών για ψυχαγωγία και...

O Μεγάλος Περίπατος της Αθήνας: Ξεκινά μία από τις μεγαλύτερες αστικές παρεμβάσεις στην ιστορία της πρωτεύουσας

Το σχέδιο για την δημιουργία μιας από τις μεγαλύτερες αστικές παρεμβάσεις που έγιναν ποτέ στην πόλη μας, του Μεγάλου Περιπάτου της Αθήνας εγκρίθηκε τη...

Yψηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη προσδοκούν τα ξένα funds που δραστηριοποιούνται στο εγχώριο real estate, μέσω της ενίσχυσης της παρουσία τους στην ελληνική αγορά, προχωρώντας το τελευταίο διάστημα σε επιθετικές κινήσεις, με υψηλές προσφορές για την αγορά επαγγελματικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών.

Τους πρώτους τρεις μήνες του 2019, έχουν πραγματοποιηθεί επενδύσεις της τάξεως των 350 εκατ. ευρώ από τους μεγαλοεπενδυτές ακινήτων. Ενδεικτικά, το 2017 το αντίστοιχο νούμερο είχε διαμορφωθεί στα 560 εκατ. ευρώ εκατ. (των οποίων το ήμισυ περίπου αντιστοιχούσε στο μερίδιο των εγχώριων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας), με τις μισές να έχουν γίνει από τις ΑΕΑΑΠ και το 2018 στα 490 εκατ. ευρώ (και πάλι με το ήμισυ αναλογεί στις ΑΕΑΑΠ). Το γεγονός ότι μέσα στο 2019 έχουν πραγματοποιηθεί ήδη συναλλαγές ύψους 350 εκατ. ευρώ (η πιο πρόσφατη συμφωνία αφορά το deal της Grivalia για τα 4 ακίνητα του ομίλου Σκλαβενίτη αξίας άνω των 117 εκατ. ευρώ) προδιαθέτει για τη συνέχεια του έτους με υψηλότερες επιδόσεις.

Τα παραπάνω αναφέρθηκαν χθες στο πλαίσιο του συνεδρίου για τα ακίνητα «RED Business Forum», με τον επικεφαλής της επικεφαλής της Zeus Capital Management και πρόεδρο της Orilina ΑΕΕΑΠ κ. Στ. Ζαββό να επισημαίνει ότι τα ξένα funds σπεύδουν να τοποθετηθούν αυτή την στιγμή στην ελληνική αγορά θεωρώντας ότι η χώρα μας θα καταγράψει τις υψηλότερες αποδόσεις (στα επίπεδα του 7,3% – 7,5% στην αγορά κτιρίων γραφείων για την περίοδο 2019 – 2023). Την ίδια στιγμή κι ενώ πανευρωπαϊκά η αγορά λιανικής θα δεχθεί πιέσεις από την κάμψη των ρυθμών ανάπτυξης και τη μείωση του τουριστικού ρεύματος, στην Ελλάδα, προβλέπεται διπλάσιος ρυθμός ενίσχυσης της οικονομίας (1,9% με την Ε.Ε. στο 1%) και αύξηση των ενοικίων στα καταστήματα για το 2019 και το 2020.

Η ελληνική αγορά λιανικής υφίσταται, επίσης, με χρονική υστέρηση τις πιέσεις από την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου. Υψηλές αποδόσεις που φτάνουν το 9,5% – 10% προσφέρουν και οι αποθηκευτικοί χώροι, με τα στελέχη της αγοράς real estate να θεωρούν ότι δεν είναι «περίπατος» η αγορά τουριστικών ακινήτων, ιδιαίτερα αν ληφθεί υπόψη ότι η χώρα μας στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στον ευρωπαϊκό τουρισμό που προβλέπεται πως θα κινηθεί πτωτικά.

«Δεν έχουν όλοι την ίδια επενδυτική λογική», ανέφερε, από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος της Εθνική Πανγαία ΑΕΑΑΠ, Αριστοτέλης Καρυτινός, προσθέτοντας ότι «στο exit (σ.σ. όταν δηλαδή ένα fund θα επιλέξει να ρευστοποιήσει την επένδυσή του) …ξυρίζουν τον γαμπρό. Οι πολύ επιθετικές κινήσεις έχουν μια λογική με πολύ υψηλό ρίσκο. Για εμάς, τα fundamentals είναι καθοριστικά και δε θεωρούμε ότι η ελληνική οικονομία έχει φτάσει στα επίπεδα που μπορεί να δικαιολογεί αυτές τις τιμές στην αγορά».

Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Πανγαία, «δεν μπορούμε να θεωρούμε πως η οικονομία θα απογειωθεί για να έχουμε αυξήσεις στα ενοίκια και να πληρώσουμε αποδόσεις 6 – 7%». Το θέμα της χρηματοδότησης πάντως αποτελεί το μεγάλο αγκάθι για τους εγχώριους θεσμικού επενδυτές, όπως οι ΑΕΕΑΠ, δεδομένου ότι οι τελευταίες αντιμετωπίζονται ως ελληνικές εταιρείες και βρίσκονται αντιμέτωπες με κόστος δανεισμού πολύ υψηλότερο έναντι των ξένων funds. «Ακόμη πάντως και με χαμηλότερο κόστος δανεισμού, αν δεν υπάρξει ουσιαστική ανάκαμψη της οικονομίας, δύσκολα οι επενδυτές που αγοράζουν τώρα πιο επιθετικά, θα μεταπωλήσουν με κέρδος σε 4 – 5 χρόνια τα ακίνητα που αποκτούν σήμερα», ανέφερε ο κ. Καρυτινός θεωρώντας εκ των ουκ άνευ την στροφή προς τα πράσινα και εξελιγμένα τεχνολογικά κτίρια αφού «σε τέσσερα – πέντε χρόνια δύσκολα θα βρίσκονται ενοικιαστές σε κτίρια που δεν είναι «πράσινα».

Από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor ΑΕΕΑΠ κ. Τάσος Καζίνος εκτίμησε ότι το 2019 θα είναι η πιο σημαντική χρονιά σε ό,τι αφορά τον όγκο των συναλλαγών, ενώ σε μεσομακροπρόθεσμο ορίζοντα, όπως ανέφερε, θα υπάρξουν συγχωνεύσεις στο χώρο των ΑΕΕΑΠ, όπου αυτή την στιγμή πέραν των τεσσάρων εισηγμένων, υπάρχει κινητικότητα με νέες εταιρείες (Noval Properties, Mπλε Κέδρος, Οrilina, Trade Estates). Ο επικεφαλής της Trastor μάλιστα εκτίμησε ότι η εγχώρια αγορά χωράει μελλοντικά τέσσερις μεγάλες ΑΕΑΑΠ, ενώ αναφορικά με τα ξένα funds που επιχειρούν τώρα να ενισχύσουν την παρουσία τους με επιθετικές προσφορές ανέφερε ότι «όλοι πληρώνουν και ένα εισιτήριο εισόδου και γι’ αυτό μπορεί να δίνουν κάτι περισσότερο σε μια αρχική αγορά. Με την πάροδο κάποιων μηνών η κατάσταση θα ηρεμήσει». Από την πλευρά της η Trastor AEEΑΠ δεν ακολουθεί επιθετική πολιτική, ωστόσο «όσα ακίνητα ξεχωρίσαμε, υποβάλαμε προσφορές και τα αποκτήσαμε. Σαφώς βλέπουμε αύξηση των τιμών για prime ακίνητα, ωστόσο σε αρκετές περιπτώσεις οι αποδόσεις έχουν πάει ήδη πίσω, στο 2010».

Η Αννα Αποστολίδου, διευθύνουσα σύμβουλος της Briq Properties ανέφερε επίσης ότι «ειδικά σε κάποια πακέτα ακινήτων που βγαίνουν από τράπεζες υπάρχει ανταγωνισμός και μεγάλο ενδιαφέρον. Τα funds ακολουθούν άλλο μοντέλο σε σύγκριση με τις ΑΕΕΑΠ, έχοντας πιο επιθετική πολιτική. Στις κατηγορίες ακινήτων που εξετάζουμε εμείς αυτή την στιγμή είναι σε τομείς όπως τα γραφεία, τα logistics και τα μικρά boutique ξενοδοχεία».

Από τον κλάδο της ανάπτυξης ακινήτων, ο επικεφαλής της Dimand κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος προέβλεψε ότι το 2019 είναι «μία πολύ περίεργη χρονιά και θα υπάρξει επιβράδυνση από πλευράς των διευθύνσεων των υπουργείων εν όψει των εκλογικών αναμετρήσεων (π.χ. σε επίπεδο εγκρίσεων μελετών, αδειοδοτήσεων νέων έργων κ.τ.λ.) από σήμερα μέχρι και τον Οκτώβριο, οπότε οι διαδικασίες θα είναι πολύ πιο αργές ως προς την παραγωγή νέου ‘’προϊόντος’’».

Μεταφέροντας την άποψη των εταιρειών- μεγάλων χρηστών άνω των 5.000 τ.μ. ανέφερε ότι «με τα δεδομένα της πραγματικής οικονομίας, είναι δυσκίνητοι και αρνητικοί και δεν είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα. Η αγορά των γραφείων είναι η πιο ώριμη, από πλευράς των δύο πλευρών, χρηστών και εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων. Η αγορά των γραφείων θα κινηθεί με τη διάθεση στην αγορά 50.000 τ.μ. το χρόνο με το μεγαλύτερο ποσοστό, άνω του 80% να αφορά μετεγκατάσταση. Επίσης, οι χρήστες ζητούν πράσινα κτίρια με συγκεκριμένα κόστη για τους χρήστες.

Στον τομέα της φιλοξενίας είναι η μεγάλη ευκαιρία της χώρας κι ένας υπαρκτός κίνδυνος: Η ευκαιρία είναι ότι γίνεται πιο θεσμικό το περιβάλλον και όποιος αναπτύξει ξενοδοχεία που θα έχουν συγκεκριμένο business plan με βελτίωση της ποιότητας δεν διατρέχει κίνδυνο.

Ο κίνδυνος είναι ότι πολλοί φτιάχνουν μικρά ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας και στην πρώτη, αναπόφευκτη διόρθωση της ζήτησης αυτά τα μικρά ξενοδοχεία θα είναι τα πρώτα που θα πληγούν».

Χριστιάννα Κούσιου

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

Παγκόσμιο κύμα οργής και  εκτεταμένες βίαιες διαδηλώσεις για την δολοφονία του Τζορτζ Φλόιντ στις ΗΠΑ

Η δολοφονία του  Αφροαμερικανού  Τζορτζ Φλόιντ  από λευκό αστυνομικό  stiw HPA έχει πυροδοτήσει παγκόσμιο κύμα οργής και  εκτεταμένες βίαιες διαδηλώσεις στη  αμερικανική πόλη που κηρύχθηκε σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης .  Η αστυνομία...

Twitter: ο Τραμπ απειλεί το μέλλον της ελευθερίας στο διαδίκτυο

Την αντίδραση του Twitter προκάλεσε το διάταγμα που υπέγραψε ο Ντόναλντ Τραμπ για τα social media. Ο Αμερικανός πρόεδρος υπέγραψε διάταγμα που περιορίζει την προστασία...

Δελτίο Ειδήσεων στις 07:00

Νέα, εκτεταμένα επεισόδια αυτή την ώρα στη Μινεάπολη των ΗΠΑ, μετά το θάνατο του Αφροαμερικανού Τζορτζ Φλόιντ από αστυνομική βία, που προκαλεί παγκόσμιο σοκ...

Ψηφιακό κανάλι του Ιδρύματος Ωνάση: Ηλίας Γιαννακάκης, Ο Άμλετ στο μυαλό του Γιάννη Χουβαρδά

Για ένατη εβδομάδα, το ψηφιακό κανάλι του Ιδρύματος Ωνάση παρουσιάζει αρχειακές και νέες παραγωγές από το ευρύ φάσμα των δράσεών του. Ο Ηλίας Γιαννακάκης, κατέγραψε με...

ΗΠΑ: Συνεχίζονται οι διαδηλώσεις για την δολοφονία του Τζορτζ Φλόιντ

Για μία ακόμη ημέρα συνεχίστηκαν οι διαδηλώσεις στις ΗΠΑ με αφορμή τον την δολοφονία του Αφροαμερικανού Τζορτζ Φλόιντ από αστυνομικό στην Μινεάπολις. Στην πόλη όπου...

Covid-19: Ξεπέρασαν τα 9.000 τα θύματα στο Μεξικό

Οι υγειονομικές αρχές του Μεξικού γνωστοποίησαν ότι κατέγραψαν 447 θανάτους εξαιτίας του κορονοϊού. Παράλληλα, ανακοίνωσαν και 3.377 νέα κρούσματα μόλυνσης τις τελευταίες 24 ώρες. Έτσι,...

Covid-19: Κανένα κρούσμα στη Κίνα

Χωρίς κρούσμα μόλυνσης από τον κορονοϊό πέρασε το τελευταίο 24ωρο στη Κίνα. Η Εθνική Επιτροπή Υγείας, ανακοίνωσε πως δεν υπάρχει κάποιο κρούσμα, κάτι που...

ΣΥΜΒΑΙΝΕΙ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ

«Τα παράπονά σας στο Δήμαρχο!» – Ο Κώστας Μπακογιάννης στον «αέρα» του Αθήνα 9.84

Στον «αέρα» του ραδιοφωνικού σταθμού της πρωτεύουσας, του Αθήνα 9.84, θα βρεθεί σήμερα Παρασκευή 29 Μαΐου, 11 με 12 το πρωί, ο Δήμαρχος Αθηναίων...

Κ. Μπακογιάννης: Τέλη Ιουνίου η ολοκλήρωση των παρεμβάσεων για τον «Μεγάλο Περίπατο της Αθήνας»

Ως μια προσπάθεια να επανανοηματοδοτήσουμε το κέντρο της πόλης και του συνόλου των κατοίκων με το χθες και το αύριο, με στόχο μια πόλη...

«Γινόμαστε 33 και το γιορτάζουμε»

Τριάντα τρία χρόνια μετά, γιορτάζουμε! Την ερχόμενη Κυριακή ο Αθήνα 9.84 έχει γενέθλια! Γιορτάζει 33 ολόκληρα χρόνια στα ερτζιανά και – εν μέσω κορονοϊού- «επιστρέφει»...

Πανέτοιμοι οι Βρεφονηπιακοί Σταθμοί του Δήμου Αθηναίων να υποδεχθούν νήπια και βρέφη

Ενόψει της επανέναρξης λειτουργίας των Βρεφονηπιακών Σταθμών από την Δευτέρα 1η Ιουνίου, η πρόεδρος του Δημοτικού Βρεφοκομείου Αθηνών Κατερίνα Κατριβάνου και τα μέλη του...

Απάντηση ΥΠΠΟΑ σε δημοσιεύματα για παράνομη κατασκευή στην Ακρόπολη

"Η οποιαδήποτε εισαγγελική έρευνα σχετικά με το ικρίωμα στο Βόρειο Τείχος του Βράχου της Ακροπόλεως, είναι καλοδεχούμενη", απαντά με ανακοίνωσή του το υπουργείο Πολιτισμού σε...