16.6 C
Athens
Τρίτη, 26 Μαΐου, 2020

Οι πέντε «χρυσές» γειτονιές για μισθώσεις Airbnb

✚ ΑΘΗΝΑ

Ο «Μεγάλος Περίπατος» κλείνει το Ιστορικό Τρίγωνο της Αθήνας -Πού θα απαγορεύονται τα ΙΧ

Στο προσωρινό περιορισμό (3 μήνες + 3 μήνες παράταση) της κυκλοφορίας οχημάτων στο κέντρο της Αθήνας προβλέπει ΚΥΑ που δημοσιεύθηκε στην εφημερίδας της κυβερνήσεως...

«Elephant»: Το 3ο πανελλήνιο βραβείο εικονικής επιχείρησης στα ΓΕΛ Φιλοθέης και Τραγαίας Νάξου

Η εικονική μαθητική επιχείρηση «Elephant», που δημιούργησαν μαθητές του Γενικού Λυκείου Φιλοθέης και του Γενικού Λυκείου Τραγαίας Νάξου, στο πλαίσιο του μαθήματος «Εικονική Επιχείρηση»...

Νέο κεφάλαιο για την πλατεία Ομονοίας

Ένα νέο κεφάλαιο ξεκίνησε για την πλατεία Ομονοίας που εγκαινιάστηκε το βράδυ της Πέμπτης από τον Δήμαρχο Αθηναίων Κώστα Μπακογιάννη και παραδόθηκε στο κοινό....

Χώροι και πόροι από τον δήμο Αθηναίων για την στήριξη του Πολιτισμού

Ο δήμος Αθηναίων αφουγκράζεται τα νέα δεδομένα, λαμβάνει υπόψη την ανάγκη των καλλιτεχνών για δημιουργία και επικοινωνία, αλλά και των πολιτών για ψυχαγωγία και...

O Μεγάλος Περίπατος της Αθήνας: Ξεκινά μία από τις μεγαλύτερες αστικές παρεμβάσεις στην ιστορία της πρωτεύουσας

Το σχέδιο για την δημιουργία μιας από τις μεγαλύτερες αστικές παρεμβάσεις που έγιναν ποτέ στην πόλη μας, του Μεγάλου Περιπάτου της Αθήνας εγκρίθηκε τη...

Άνω Πατήσια, Λυκαβηττός, Γουδή, Κολωνός και Γκάζι είναι πλέον οι γειτονιές που προσφέρουν τις μεγαλύτερες προοπτικές αξιοποίησης ακινήτων μέσω Airbnb και συναφών πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Πρόκειται για τις πέντε συνοικίες της Αθήνας, οι οποίες, κατά την διάρκεια του 2018, κατέγραψαν την υψηλότερη αύξηση του μέσου ημερήσιου εισοδήματος, δηλαδή των εσόδων που μπορούν να προσδοκούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ο αριθμός αυτός είναι όσο πιο κοντά στην πραγματικότητα γίνεται, καθώς σε αυτό υπολογίζεται και ο παράγοντας της πληρότητας, δηλαδή το πόσες ημέρες είναι τελικά μισθωμένο. Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας AirDNA, η οποία ειδικεύεται στην ανάλυση των στοιχείων από το σύνολο των αγγελιών του Airbnb και της HomeAway, η περιοχή των Άνω Πατησίων κατέγραψε αύξηση των ημερήσιων εσόδων κατά 25% σε 18,5 ευρώ ημερησίως, από 14,8 ευρώ το 2017.

Συνολικά, δηλαδή, τα ακίνητα της περιοχής που διατίθενται μέσω Airbnb, μπορούν να αποφέρουν πλέον ένα μέσο μηνιαίο εισόδημα της τάξεως των 550-570 ευρώ, από 445 ευρώ το 2017.

Πρόκειται για μεγέθη που δεν απέχουν πολύ από τα αντίστοιχα μιας συμβατικής μίσθωσης (παρά την αύξηση), κάτι που έρχεται να επιβεβαιώσει όσους εκτιμούν ότι η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν είναι για όλους και πως απαιτείται σημαντικός χρόνος και κόπος, για να αποδώσει ένα ακίνητο.

Υπενθυμίζεται ότι πλέον τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται με τους ίδιους συντελεστές που ισχύουν και στις συμβατικές μισθώσεις, δηλαδή με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ ετήσιων εσόδων, ενώ ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καλύψει ο ίδιος, δαπάνες όπως κοινόχρηστα και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.

Έτσι, απαιτείται προσεκτικός σχεδιασμός και υπολογισμός από τον ιδιοκτήτη, ώστε να είναι σαφές το όφελος από την αξιοποίηση του ακινήτου του μέσω Airbnb και σε σχέση με μια συμβατική μακροχρόνια μίσθωση.

Από την άλλη πλευρά, αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχές μεγαλύτερης ζήτησης, όπως το Γκάζι, ή ο Λυκαβηττός, το περιθώριο για μεγαλύτερα κέρδη αυξάνεται. Για παράδειγμα, στο Γκάζι, το προσδοκώμενο μέσο ημερήσιο εισόδημα αυξήθηκε πέρσι κατά 6% σε 47 ευρώ, ή στα 1.410 ευρώ μηνιαίως, ποσό που είναι σημαντικά υψηλότερο από εκείνο μιας συμβατικής μίσθωσης, που σπάνια ξεπερνά τα 900 – 1.000 ευρώ, ακόμα και για τα πλέον καλά ακίνητα.

Ένα ακόμα βασικό συμπέρασμα από τα στοιχεία της AirDNA, είναι ότι – και αυτό μόνο τυχαίο δεν είναι, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις είναι ταυτόχρονα και σημεία, όπου κατά κανόνα, εντοπίζεται και σχετικά ήπια αύξηση (ή ακόμα και μείωση) του αριθμού των αγγελιών/καταχωρήσεων ακινήτων.

Η διαφορετικότητα στο Γουδή

Εν ολίγοις, σε περιοχές όπου η προσφορά ακινήτων είναι περιορισμένη, υπάρχει περιθώριο για μεγαλύτερη αύξηση των εισοδημάτων. Για παράδειγμα, με εξαίρεση του Γουδή, όπου οι αγγελίες αυξήθηκαν κατά 16%, σε όλες τις άλλες περιοχές, τα προσφερόμενα ακίνητα δεν αυξήθηκαν πάνω από 4%, ενώ στην περίπτωση του Λυκαβηττού, υπήρξε και μείωση κατά 2%. Το Γουδή αν και παραδοσιακά ανήκει στις φοιτητικές περιοχές, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται στροφή προς την βραχυχρόνια μίσθωση αλλά όχι για τουριστικούς λόγους αλλά για ιατρικούς.

Το γεγονός πως βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από μεγάλα νοσοκομεία και θεραπευτήρια της χώρας δημιουργεί νέα δεδομένα στην πόλη. Ιδιοκτήτες ενοικιάζουν με την ημέρα τα ακίνητα τους σε συγγενείς ασθενών παρέχοντας υπηρεσίες ξενοδοχείων.

Χριστιάννα Κούσιου

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

Μήνυμα Μητσοτάκη – Δένδια στην Άγκυρα – «Τα σύνορα δεν αμφισβητούνται»

Τα σύνορα δεν αμφισβητούνται και ο φράκτης στον Έβρο θα ολοκληρωθεί διαμηνύει η Αθήνα στην Άγκυρα, δια στόματος Κυριάκου Μητσοτάκη και Νίκου Δένδια. Σε συνέντευξή...

Δελτίο Ειδήσεων στις 08:00

Τα σύνορα δεν αμφισβητούνται και ο φράκτης στον Έβρο θα ολοκληρωθεί διαμηνύει η Αθήνα στην Άγκυρα, δια στόματος Κυριάκου Μητσοτάκη και Νίκου Δένδια. Σε...

«Τα παράπονά σας στο Δήμαρχο!» – Ο Κώστας Μπακογιάννης στον «αέρα» του Αθήνα 9.84 την Παρασκευή 29/5

Στον «αέρα» του ραδιοφωνικού σταθμού της πρωτεύουσας, του Αθήνα 9.84, θα βρεθεί την ερχόμενη Παρασκευή 29 Μαΐου, 11 με 12 το πρωί, ο Δήμαρχος...

Νέα Ζηλανδία: Δεύτερη ισχυρή σεισμική δόνηση σε δύο 24ωρα

Μεγάλο μέρος του πληθυσμού της πρωτεύουσας της Νέας Ζηλανδίας αναστατώθηκε για δεύτερη συνεχόμενη ημέρα σήμερα εξαιτίας σεισμικής δόνησης που έγινε ιδιαίτερα αισθητή στην Ουέλινγκτον...

Γονίδιο της άνοιας αυξάνει τον κίνδυνο για σοβαρή Covid-19- Νέα μελέτη ρίχνει φως στους κινδύνους από κορονοϊό στους οίκους ευγηρίας

Ένα ελαττωματικό γονίδιο, που συνδέεται με την άνοια, διπλασιάζει τον κίνδυνο για όποιον το έχει στο DNA του, να πάθει σοβαρή λοίμωξη Covid-19, σύμφωνα...

Ιαπωνία: Αναβλήθηκε η έγκριση της χρήσης του φαρμάκου Avigan για την αντιμετώπιση της COVID-19

Η κυβέρνηση της Ιαπωνίας αποφάσισε να αναβάλει την έγκριση της χρήσης του φαρμάκου Avigan — γνωστού επίσης με την ονομασία φαβιπιραβίρη — το οποίο...

«Το ελληνικό κρασί είναι ήδη παγωμένο!» – Αφιέρωμα της ΒILD στον τουρισμό της Ελλάδας

Με τον τίτλο «Το ελληνικό κρασί είναι ήδη παγωμένο!» και το σχόλιο ότι οι ευκαιρίες για διακοπές των Γερμανών στην Ελλάδα είναι κατά βάση...

ΣΥΜΒΑΙΝΕΙ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ

«Τα παράπονά σας στο Δήμαρχο!» – Ο Κώστας Μπακογιάννης στον «αέρα» του Αθήνα 9.84 την Παρασκευή 29/5

Στον «αέρα» του ραδιοφωνικού σταθμού της πρωτεύουσας, του Αθήνα 9.84, θα βρεθεί την ερχόμενη Παρασκευή 29 Μαΐου, 11 με 12 το πρωί, ο Δήμαρχος...

Τη συμμετοχή καλλιτεχνών στην επόμενη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου ζητά η Λαϊκή Συσπείρωση

Τη συμμετοχή εκπροσώπων των εργαζομένων στον Πολιτισμό στην επόμενη συνεδρίαση του Δημοτικού Δυμβουλίου, στην οποία θα συζητηθεί το θέμα της λήψης μέτρων για την...

Συντροφιά με Όργουελ, Ντοστογιέφσκι και Τολστόι, οι Έλληνες στο lockdown

Αύξηση της βιβλιοφιλίας των  πολιτών παρατηρήθηκε τις ημέρες περιορισμού των μετακινήσεων. Πολλοί ήταν εκείνοι, που επέλεξαν να αξιοποιήσουν, διαβάζοντας, τον ελεύθερο χρόνο τους. «Η αύξηση των...

ΥΠΠΟΑ: Όλη η Ελλάδα ένας πολιτισμός

Το πρόγραμμα «Όλη η Ελλάδα ένας πολιτισμός» παρουσίασε τη Δευτέρα 25 Μαϊου σε διαδικτυακή συνέντευξη τύπου η υπουργός Πολιτισμού, Λίνα Μενδώνη. Πρόκειται για σύγχρονη τέχνη...

Μια ελληνική κουκουβάγια στην αγορά αξιόλογης ταλέντων 

H ελληνική startup Owiwi, που δημιούργησε επανάσταση στον τομέα των προσλήψεων με την πρωτοποριακή υπηρεσία επιλογής προσωπικού και αξιολόγησης ταλέντων μέσω ενός online game,...